大阪市エリア 売れ残りマンションの実情

お買得物件.com 大阪市エリア 売れ残りマンションの実情

物件の発生する理由と、そのタイミング

新築分譲マンションで一例を挙げますと、売れ残りマンションが出てしまった場合、売れ残ったマンションの管理費や修繕積立金などは、デベロッパーが負担します。
毎月の負担金額は、マンションの販売の利益から考えればそれほど大きくはありませんが、数の少ないうちは売れ残った物件にコストをかけて売るよりも、新しい物件を立て売っていくという戦略で利益を確保することが出来ました。
しかし、恒久的にかかってくるコストであるということと、積もりに積もった未入居物件の数がデベロッパーの利益を大きく圧迫しています。この新築未入居の物件の在庫をなくし、恒久的にかかるコストを下げなくては、利益を出すことが難しいほどにデベロッパーは苦しんでいます。

売れ残ったマンションの在庫が増えると、デベロッパーはその維持管理に多大なコストを費やす必要があります。
未販売のマンションにかかる管理費や修繕積立金は、最終的にはデベロッパーの利益を圧迫する要因となります。
そのため、デベロッパーは新しいマンションを建設し続ける一方で、既存の売れ残り物件を少しでも早く売りたいと考えています。しかし、市場に多くの新築マンションが供給される中で、売れ残ったマンションの販売は難しくなってきています。
特に大阪府のような都市部では、マンションの供給過多が顕著であり、売れ残り物件が増える一方です。

さらに、新築分譲マンションは高価格帯のものが多く、一般消費者にとって手が届きにくい価格設定となっていることも問題です。大阪市内で3LDKのマンションが7000万円を超える価格で販売されている例もあり、多くの人々が購入を躊躇しています。
デベロッパーは、このような高価格帯の物件を抱えて苦境に立たされているのです。そのため、在庫の早期売却が急務となっており、売れ残り物件の値引き販売が検討されることも少なくありません。

お買得物件.com マンションの値引き交渉

一般のお客様では、値引き交渉は難しい

それでは、一般のお客様が新築未入居のある物件に直接訪ねていき、「売れ残った物件なのだから安くしてください。」とストレートに言えば安く購入できるかといえば、答えはNOです。

なぜならば、「簡単に安くなる」という情報を開示して、すでに購入したお客様に知れることを恐れているのです
。当然のことですが既に購入されているお客様は、定価でご購入されています。マンション販売業者として一番恐れるのは、「値引き販売しているのが入居者に発覚」して問題になったり、「あそこの物件は待てば値下げしてくれるから待ったほうがいいよ」というウワサがたつことです。その後のビジネスに多大な影響が出ますので、それだけは避けなければなりません。
つまり、マンションデベロッパーとしてはのどから手が出るほど売ってしまいたい、値引きしてでも売りたい物件も、簡単に情報を開示して売ることができないというジレンマに陥っているのです。

マンション販売業者は、すでに購入したお客様との信頼関係を守るため、値引き販売の情報を慎重に扱っています。
新規購入者に対しても同様で、簡単に値引きに応じることはできません。もし、値引き販売が広く知られるようになると、将来的な販売にも大きな影響を与える可能性があるためです。
そのため、デベロッパーは値引き交渉に慎重な姿勢を取っています。しかし、販売業者としても、売れ残った物件を少しでも早く売りたいという思いはあります。

売れ残ったマンションの値引き交渉は一般のお客様にとって難しいですが、不動産会社や仲介業者を通じて交渉することで、ある程度の値引きを引き出すことが可能です。
特に大阪市内のエリアでは、競争が激しく、売れ残り物件の価格調整が行われることも少なくありません。そのため、不動産のプロに相談し、適切なタイミングで交渉を行うことが重要です。

新築未入居物件の買い時は、今！

そのジレンマを抱えながらやってきた多くのデベロッパーも、在庫を抱えすぎて首の回らないところまで来ています。
さらに、今後は価格相場が崩壊しマンションの値段が下がってくる可能性も無きにしも非ずです。現実問題として大阪市内3LDKのマンションが7000万円超と一般人では購入不可能な価格帯になっています。売れない価格のマンションを産み出し続けることは出来ないのです。関東では少しずつ価格崩壊が起きているとの話も聞きます。今のうちに在庫を現金化して、痛手を少しでも減らしたいデベロッパーもいているはずです。
新築未入居お買得物件に関しては、今が買い時とお買い得物件.comは考えています。

現在、大阪市内でマンションを探す方にとって、新築未入居の物件は非常に魅力的な選択肢となっています。特に、大阪市内のマンション価格が高騰している中で、お買い得な物件を見つけることは非常に重要です。
デベロッパーも在庫を減らすために、これらの物件を市場に出しています。今がまさに買い時であり、価格が下がる前に購入を検討する価値があります。

大阪府内のマンション市場では、特に駅近くの物件が高値で取引されています。徒歩圏内にある新築や中古マンションは、特に人気が高く、早期に売り切れることが多いです。
そのため、エリアや条件をよく確認し、適切な物件を見つけることが重要です。1LDKや2LDK、3LDKといったさまざまな間取りの物件が市場に出ていますが、自分の条件に合った物件を見つけるためには、しっかりと検索し、不動産のプロに相談することが必要です。

また、賃貸のマンションをお探しの方も、今の時期は良い物件を見つけるチャンスです。新築未入居物件はもちろん、中古マンションも多くの選択肢があります。特に、大阪市内のマンション市場は動きが早いため、早めに行動することが重要です。