新古物件の魅力と注意点｜メリット・デメリットから購入チェックリストまで徹底解説
新古物件の定義と「新築／未入居／築浅」との違い 新古物件とは、不動産業界で使われる実務的な用語であり、法的な明確な定義は存在しません。しかし一般的には「完成から一定期間が経過しているものの、入居歴がほとんどなく、状態としては新築に近い築浅物件」を指すことが多いです。 国土交通省や宅地建物取引業...
徹底比較！新築未入居マンション vs モデルルーム使用済み物件｜どちらがお得か、購入前に知っておきたいポイント
未入居マンションとモデルルーム使用済み物件 マンション購入を検討する際に、「新築未入居物件」と「モデルルーム使用済み物件」のどちらを選ぶべきか迷う方は少なくありません。 新築未入居物件は、建物が完成してから一度も居住者がいない物件であり、最新の設備や内装が新品の状態であることが魅力です。一方、...
未入居物件は値引きできる？交渉のコツと相場を徹底解説
未入居物件って交渉できるの？ 未入居物件とは？ 未入居物件とは、建物が完成して販売が始まったにもかかわらず、まだ誰も住んでいない住宅のことを指します。新築扱いではありますが、完成後一定期間が経過すると、住宅市場では「築浅中古」と同じ扱いになることもあります。不動産ポータルサイトでは、完成から数...
新築未入居マンションでも要注意！管理費・修繕積立金の落とし穴を徹底解説
新築未入居マンション 管理費・修繕積立金の落とし穴 新築未入居マンションは「誰も住んでいない」「設備が新品」という理由で魅力的に見えますが、購入後に発生するランニングコストを軽視すると、後悔につながるケースも少なくありません。特に管理費や修繕積立金は、購入価格の次に長期的な負担となる重要なコ...
子育て家族に最適な新築未入居マンション情報｜大阪エリア徹底ガイド【2025年最新版】
はじめに｜子育て世帯が「新築未入居マンション」を選ぶ理由 大阪をはじめとする都市圏で子育てをする家族にとって、住まい選びは生活の質や子どもの成長環境に大きな影響を与えます。特に初めてのマイホーム購入では、価格や利便性、安心感、さらに将来を見据えた間取りや地域の子育て支援制度など、複数の要素を...
モデルルーム使用後物件の購入ガイド｜メリット・デメリット完全解説
モデルルームとして使用された物件が、完成後に「未入居物件」として販売されるケースがあります。これらは一般の新築分譲住宅とは異なる「完成在庫」としての性質を持ち、時には相場よりもお得に購入できるチャンスにもなります。 しかし、魅力的な価格や設備が整っている反面、「中古物件扱いになる」「住宅ロー...
【2025年上半期版】大阪新築未入居マンション注目エリア情報 大阪府下エリア別動向
はじめに｜近畿圏および大阪市内のマンション価格動向 新築マンション価格の推移 不動産経済研究所が毎月発表しているデータによると、大阪の新築マンション市場は、2020年から2024年は1973年の調査開始以降の最高値を5年連続で更新し、大きく価格を上げるトレンドでした。こうなった原因を整理してみ...
新築マンション売れ残り物件はどうなる？2025年の市場動向と購入戦略
新築マンションの売れ残り物件について、「どうなるのか」「購入すべきか」といった疑問を持つ方は多いでしょう。2025年の不動産市場は価格高騰が続いており、高額な価格設定により購入者の手が届かず、結果として売れ残り物件が発生するケースが見られます。本記事では、売れ残り新築マンションの実情と、購入...
未入居物件の住宅ローン控除｜新築でも中古でもない"第三の選択肢"の注意点とメリット
近年、物件価格の高騰が続く中で注目を集めているのが「未入居物件」です。未入居物件とは、一度も居住されていない状態で販売される住宅のこと。新築同様の状態でありながら価格は新築よりも抑えられているため、「お買い得な選択肢」として人気が高まっています。 しかし、住宅ローンという観点で見た場合、未入...
新築戸建てが売れない理由は？2025年不動産市場動向と購入のポイント
近年、新築戸建て市場で建売住宅が売れ残る現象が深刻化しています。特に2024年以降、業界では「建売氷河期」という言葉も登場し、パワービルダーの在庫増加が社会問題となっています。本記事では、新築戸建てが売れない理由を詳しく分析し、購入を検討している方にとって有益な情報を提供いたします。 ※パワ...
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