「グラングリーン大阪」南館オープン 3日間で70万人来場
ついに「グラングリーン大阪」南館が2025年3月21日にオープンしましたね。個人的に非常に楽しみにしていた施設です。初日には15万人もの来場者があったそうで、これは私の出身地である松原市の人口（約11.5万人）を超える規模です。さらに、日本経済新聞の記事によると、3日間で70万人が訪れたとの...
大阪万博・IRがもたらす建設費高騰と、大阪の未来
建設工事費が下がらないと言われ早数年、もう元には戻らないのでしょうか？ 知らんけど 個人的に楽しみなのが、大阪万博です。いよいよ開催まで1ヵ月を切りました。 しかし、チケットの売れ行きはあまり芳しくなく、目標の6割程度だというニュースも流れています。 「計画の失敗だ」「大阪府が悪い」「大阪市...
たった数十メートル、南北で価格が激変！関西の「不動産評価の境目」とは？
エリアによる物件評価の境目 先日、某大手デベロッパーの方と不動産取引の件で話をする機会があり、「評価の境目」について改めて実感しました。 というのも、大阪市中央区では、本町通りよりも北か南かで物件の評価が大きく分かれるそうです。どちらが高いか低いかは敢えて言いませんが、雲泥の差があります。歩...
【ローカル億ション】地方の高級マンションは本当に“見下される”存在なのか？
画像はイメージです。 「ローカル億ション」って見下された感じがしませんか？ 私は大阪府堺市北区の新金岡というところに住んでおります。 堺市は、2025年2月現在80万5135人の人口を抱え、大阪府内で2番目に人口が多い政令指定都市です。 地元の話に戻りますが「新金岡」は大阪市高速電気軌道（O...
土地価格・工事費の上昇でも賃料は据え置き？収益不動産の利回り低下が進む理由
土地価格・工事費上昇も、賃料据え置き──収益不動産の利回り低下はやむなし しばらく前から収益用の不動産の売れ行きが活発化して久しい今日この頃ですが、1年位前からその利回りに変化が出てきています。 とはいえ、私自身、収益不動産の扱いはまだ浅く、すべてを熟知しているわけではないですが、「低いこの...
大阪市中央区vs奈良の土地価格｜驚きの坪単価格差とは？
大阪市中央区の坪単価 4,000万円、一方奈良の国道沿い坪単価30万円 「バブル崩壊とは言わんな。しかし実質、不動産景気は崩壊していないか？」のタイトルで、前回、大阪の不動産価格が弾けるかもしれませんという話をお伝えしましたが、今週、正反対の情報が入ってきました。 大阪市中央区の中央大通り沿...
バブル崩壊とは言わんな。しかし実質、不動産景気は崩壊していないか？
ここ最近、弊社はエンドユーザーのお客様との取引が減少しています。言葉を選ばずに言えば、意図的に避けています。 理由は新築、中古問わず価格が上がり過ぎて成約率が落ちたからです。不動産業界で仕事をしてきた肌感として、「この物件は決まるだろう」とか、「何組来場があれば成約になるだろう」などの読みが...
生成AI3ツールに聞いた「実は「穴場」の住宅エリア10選※in大阪」
「実は「穴場」の住宅エリア10選※in大阪」生成AI3ツールに聞いてみました。 ChatGPT-4o（フォーオー） mini まずは、「ChatGPT-4o（フォーオー） mini」に書いてもらいました。 大阪には多くの魅力的な住宅エリアがありますが、一般的な注目エリア（梅田や心斎橋、天王寺...
生成AI3ツールに聞いた「新築分譲マンション、いつ価格が下がるか」
「新築分譲マンション、いつ価格が下がるか」生成AI3ツールに聞いてみました。 ChatGPT-4o（フォーオー） mini まずは、「ChatGPT-4o（フォーオー） mini」に書いてもらいました。 新築分譲マンションの価格が下がるタイミングは、主に以下の要因によって左右されます。 人口...
生成AI3ツールに聞いた「国内不動産の10年後予測」
「国内不動産の10年後を予測してください」と生成AI3ツールに聞いてみました。 ChatGPT-4o（フォーオー） mini まずは、「ChatGPT-4o（フォーオー） mini」に書いてもらいました。 10年後の日本の不動産市場を予測するにあたり、複数の要因を考慮する必要があります。人口...
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